寻房无忧_保利博雅和著

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基本参数

地址东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路。

区域秦淮 - 秦淮

附近地铁 3号线大明路站

开盘&交楼 开盘时间： 2024-09-13 交楼时间： 2025-11-30

房源信息 产权类型： 住宅 产权年限： 70 销售状态：在售精装地铁口学区 装修情况： 精装 建筑类型： 高层,小高层 预售证号： 2024100102W

小区属性 规划户数：550户 规划面积：9.52万㎡ 停车位：600 建筑面积：28037.35㎡ 绿化率：30 容积率： 1.0<Far≤2.5

小区物业 开发商： 南京盛合房地产开发有限公司 代理商：自销 物业公司： 保利物业 物业费： 1.7元/㎡/月

项目介绍

保利大校场G13地块规划公示，共打造10栋7F、9F、18F住宅。该项目位于秦淮区南部新城，北至汇秀路，西至特色街巷(画龙路)，南至汇景北路，东至祥天路。地块西南侧为规划小学用地，东侧隔祥天路为已建南京外国语学校。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为28037.35平方米，1.0＜容积率≤2.50，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。地块西侧距离特色街巷50加减5米范围内住宅建筑高度为18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

2023年5月10日，保利江苏房地产发展有限公司通过公开挂牌方式取得土地开发使用权。5月30日，该地块受让人变更为南京盛合房地产开发有限公司。

该项目总建筑面积约为9.52万平方米，其中：地上建筑面积约为7.01万平方米，主要功能为住宅、物业用房、社区居家养老服务用房及其他配套用房；地下建筑面积约为2.51万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。

2023年5月10日，大校场G13地块经过25轮竞拍后成功出让，最终成交价为24.1亿元，成交楼面地价为34383元/㎡。值得注意的是，在2个月前南京的首场土拍中，保利G02项目，楼面地价31727元/㎡，此次涨了2656元/㎡。

G13出让条件：①地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。②地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。③为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

区域介绍

医院：南京市中医院，南京城南医院
超市：壹家便民超市，世纪华联超市，苏鲜易购生活超市(左右邻坊汇景和园商业广场店)
学校：南京市五老村小学分校(佳营小学)，勤奋小学
休闲：南京南部新城全民健身中心
公园广场：七号球公园，南京七桥瓮生态湿地公园

区位交通配置

公交：112路：祥天路南、汇秀路东

其他：地铁5号线：神机营站

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