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一条宁芜铁路弯弯绕绕分割开了大半个南京城，由于铁道阻隔了市内多条主干道的畅通，再加上夜间噪音扰民，关于宁芜铁路外绕项目的进展一直备受市民关注。近日，《改建铁路宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程（含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程）公示》发布，这条牵动着南京人神经的铁路再次进入我们的视线，宁芜铁路改扩建工程怎么改？改后有哪些好处？影响哪些区域的发展呢？ 宁芜铁路最新进展 近期，江苏环保公众网发布了《改建铁路宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程（含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程）公示》，目前正在收集公众意见和看法。十个工作日之后二次环评公示，搜集意见。第三次公示完之后就报批了，这也意味着宁芜铁路搬迁工程正式确定要外绕，迈出了重要的第一步！ 宁芜铁路为何改扩建？ 宁芜线始建于1933年，时称江南铁路，是一条古老的单线非电气化铁路。80多年来为苏皖两省物流和客流运输做出了巨大贡献。全长125千米，是联结皖南至华东、上海的支线。 一条宁芜铁路蜿蜒穿越大半个南京城，将主城切成多块，同时也带来了大量铁路和市政道路交叉口，造成道路拥堵，对城市发展的制约也越来越明显。可以说，南京人苦宁芜铁路久矣。 宁芜铁路改建工程带来的影响主要有： 1、减少沿线居民噪音和安全隐患； 2、改善主城交通，特别是光华门、中华门周边； 3、打通城市格局，利于地铁八号线开工建设； 4、中华门、小行、西善桥、板桥、麒麟、江宁滨江等区域价值提升。 宁芜铁路怎么改？ 通过上图，大家可以清晰的看懂宁芜铁路扩能改造工程。宁芜铁路扩能改造分为2步： 1、外绕改线工程（沧波门至古雄段） 2、扩能工程（不含沧波门至古雄段） 宁芜铁路的沧波门站—古雄站未来将沿高速外绕，同时老城区段将拆迁改造成地铁8号线，8号线在原址上改建，工期相对其他地铁线路较短。线路北起仙新路站由仙林副城向南进入麒麟新城，至灵山站转向西南进入主城，依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区，南至铜井站。 这些区域最受益 宁芜铁路改线，地铁8号线的到来，对于目前地铁交通存在短板的麒麟、板桥以及江宁滨江这三大板块来说，无疑是受益最大的！此外，长期缺乏利好的两桥区域，也终于迎来新突破。 地铁8号线麒麟板块将设有麒麟站、芝嘉路站、麒麟工业园站、沧波门站； 区域目前在售新房有星叶枫庭、熙悦、蓝光睿创新筑（黑钻公馆）、新保弘领东苑（天宸）、璟悦名邸（时代天樾）。 新保弘领东苑 江宁区 待定 新城、保利、弘阳合著现房销售 从2019年年初，新保弘领东苑项目就开始大力宣传推广，而后却突然停下，置业顾问开始撤离案场，安排至其他项目。停下大半年的现房项目，近期传出消息，将公开89㎡、110㎡、128㎡样板间，今年将上市。 星叶枫庭 江宁区 27400-28495元/㎡ 交通便捷、配套醇熟 地铁口、南外分校、栖霞建设可以说是星叶枫庭的专属标签，项目整体均价28000元/㎡。 熙悦 江宁区 30195元/㎡ 麒麟新城有轨电车沿线 作为板块内唯一打造小高层项目的熙悦，绿城物业。项目在售20号楼，户型建筑面积130㎡，销许均价30194.99元/㎡，共计60套，小高层产品。在售9号楼部分精装房源，户型建筑面积89、105、117㎡，销许均价30195元/㎡，两梯四户设计。 睿创新筑（原：蓝光黑钻公馆） 江宁区 25980元/㎡ 麒麟新城有轨电车旁 毛坯、单价低、万科物业这对预算较为有限的刚需者还是非常友善的，毛坯均价26000元/㎡，睿创新筑即将加推C地块1、2、5、6号楼。 璟悦名邸（原：时代天樾） 江宁区 26500元/㎡ 商住混合小户型 低总价、精装修、面积跨度大、万科物业等多亮点聚集的璟悦名邸，整体均价26500元/㎡，项目还有部分房源在售，最后一栋3#加推完，项目直接收官。 地铁8号线在板桥设有板桥北站、板桥站、洲南路站、板桥南站； 目前板桥新房楼盘有石林云城、星叶欢乐城。 星叶欢乐城 雨花台区 待定 精工品质配套成熟 2016年4月15日，经过86轮竞拍，栖霞建设以21亿摘得板桥G10混合地，楼面价8882元/㎡，在定案名为"星叶欢乐城"后，一直未传出任何动静。如今3年过去了，板桥的地价已经快翻倍，星叶欢乐城终于传来了上市的消息。项目预计11月首开，项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅1880户，毛坯交付，主力户型90、108、128、130㎡。星叶欢乐城为商住混合用地，自建约8732㎡主题商业，并配建约2300㎡的6班幼儿园及约2200㎡的基础社区中心，后期将一定程度上满足小区业主日常基本生活需求。 石林云城 雨花台区 26074-29292元/㎡ 20万方滨河公园人车分流 地铁8号线在江宁滨江板块设有江宁站、翔凤路站、铜井站； 目前江宁滨江仅有鲁能硅谷公馆一家纯新盘，据知情人士透露，项目有意向精装交付，后期将一梯两户打造，户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。按照一般行业规律推算，地价11077元/㎡的纯新盘，如果精装入市的话，价格应该会破2万/㎡，不过内部人士透露价格还是要看政府。 鲁能硅谷公馆 江宁区 待定 品牌房企规划中的地铁八号线沿线 地铁8号线在两桥区域设有西善桥站。 目前两桥区域新房有绿城云栖玫瑰园、电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、中海城南公馆、龙湖天钜。 绿城云栖玫瑰园 雨花台区 待定 鱼嘴南岸新中式院墅三山环绕低密度 绿城云栖玫瑰园定位高端，可以说是目前城南板块来说较为稀缺的以低密度洋房和别墅为卖点的项目了，且由绿城操盘，还是值得期待的，但项目在岱山安置房区域，地段上确实没什么优势。适合自住或地缘客。但是总价预计不会低。 世茂璀璨睿湾 雨花台区 待定 精装修地铁沿线河西南岸 世茂璀璨睿湾位于雨花台区西善桥街道，从小板块来看，属于岱山片区，离河西南较近。不过，周边缺少大型的商业配套和高端的配套，整体生活环境还有待提高。如果是自住的话，可以考虑，如果是纯投资的话，要结合价格来看。 电建洺悦华府 雨花台区 29400元/㎡ 河西南岸品牌房企 中海城南公馆 雨花台区 待定 都会综合大城地铁上盖 龙湖天钜 雨花台区 34193元/㎡ 交通便捷地铁沿线 由于未来的地铁8号线具体站点位置目前无法确定，上述项目仅根据可能影响的区域及区域内目前在售或新盘进行盘点，如果对距离地铁站位置比较介意的，建议待站点位置确定后再选购房源。 宁芜铁路的意义 曾经的宁芜铁路，每天近百趟列车往返穿过南京、马鞍山、芜湖三市，成了苏皖之间不可或缺的经济纽带，日复一日的为沿线城市的发展输送着新鲜血液。从城市到郊野，从高楼大厦到乡间田地，形成一条独特的风景线。 随着南京城的发展，宁芜铁路逐渐从城市边缘走近了主城。原本令人骄傲的中国最繁忙单线铁路，成了人人避之不及的“大麻烦”。从城东到城南，再到江宁，横跨南京多个行政区，受影响的居民数以万计。近几年，要求宁芜铁路迁出城区的呼声越来越高。 然而，从2006年开始，就传出宁芜铁路有望远离城区的消息。有些人甚至调侃从小就听说宁芜铁路要“改道搬迁”，结果自己都结婚生子了，铁路还是在那儿呢。尽管一拖再拖，但现在看来，宁芜铁路外迁终究是板上钉钉。这条陪伴南京城成长的铁路线，让人又爱又恨。城市前进的步伐不会停止，而改变，是为了将来更好的发展，期待宁芜铁路改建工程尽早开工，8号线的建设能落到实处。 ...
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近几年，江北酒店迎来大爆发，随着蜂巢酒店的正式开业，江北又有一家超五星级酒店即将亮相——“长江之舟”酒店。 近日，安家江北曝光了酒店的内部实景图和夜间亮化，非常震撼惊艳。 1 “长江之舟”酒店内部实景曝光 预计明年元旦试营业 “长江之舟”酒店位于江北新区核心区，形似一艘停靠在江边即将远航的巨轮，毗邻绿水湾国家城市湿地公园，与亚洲最大的室内体育馆——青奥体育馆相连，紧靠南京市体育训练中心，构成了江北新区建筑组团新地标。>>重获新生！江宁这家商场正式更名，最快今年底开业！ 该项目由南京扬子国资投资集团投资建设，洲际酒店集团运营管理并引入旗下文化主题的华邑®酒店和大中华区首家运动主题的逸衡酒店®两个卓越品牌。>>明年3月开业！南京再添新商业体，最新入驻品牌曝光！ 夜间亮化实景图（图源：安家江北）▼ 洲际华邑酒店，按超五星级标准建设；洲际逸衡酒店，按四星级标准建设。综合体共计568个房间，1086平方米大宴会厅，600人阶梯报告厅及多个面积不等的会议室；智能水景秀将成为一大亮点。 华邑设计灵感源自宝船长江之舟及金陵瞻园，充满文化元素的软装及艺术品设计，营造浓郁的东方韵味视觉感受。总高13层，拥有396间客房。 酒店大堂（图源：安家江北）▼ 餐厅▼ 大中华区的首家逸衡酒店——南京长江之舟逸衡酒店预计将于2020年第一季度正式与中国消费者见面，助力2020年南京国际田联世界室内田径锦标赛。 绿意盎然，充满活力气息的酒店大堂（效果图）▼ 亮丽清新的健身房▼ 自然休闲的客房设计▼ 目前，“长江之舟”正全面推进内部装修装饰施工工作，预计今年年底酒店将全部完工，明年元旦试营业。 2 江北老山引进安纳塔拉五星级度假酒店 除此之外，江北还有多家国际奢华酒店正在筹备中，未来江北的高端酒店将越来越多。 江北老山的康缘琥珀壹号将打造集康养、休旅、度假为一体的高端综合体项目，而其度假酒店部分，已确定引进国际知名的奢华度假酒店品牌——安纳塔拉。 每一座安纳塔拉都是五星级度假酒店，从所在地丰富的文化传统、历史古迹与自然美景中汲取精华。因此，每种体验都是一场独特的探索与灵感之旅，并且是安纳塔拉所独有的。 安纳塔拉酒店在国际上与悦榕庄齐名，只做度假品牌，对于酒店选址要求苛刻，在国内目前只有三家已开业，分别位于三亚、贵阳以及西双版纳。 西双版纳安纳塔拉 据悉，2015年英国剑桥公爵威廉王子曾莅临西双版纳安纳塔拉度假酒店，并在酒店享用傣泰风情定制晚宴。 南京安纳塔拉酒店效果图 未来，南京安纳塔拉酒店内规划有低密度标准套房以及别墅套房，同时引进了安纳塔拉最具影响力的特色服务——水疗SPA，让下榻的宾客由身到心得到最彻底的放松。 3 万豪国际集团入驻江北新区 总体量4.2万方 今年6月28日上午，“万豪国际集团入驻江北新区 酒店合作项目签约仪式”在江北新区软件园智芯科技楼隆重举行。 图片来源：南京江北新区发布 万豪国际集团旗下酒店将落子江北新区，入驻位于南京软件园的NO.新区2018G03地块。2018年3月9日，江北新区G03地块被南京软件园经济发展有限公司以9.6亿的底价拿下。 该地块位于江北快速化通道和地铁三号线的交汇处，总投资约39亿元，周边5公里范围内密布科技研发企业、高校院所及住宅小区。 此次双方合作建设的酒店项目总建筑面积约4.2万平方米，建成后将提供约300间客房，提供双床房、大床房、套房和行政酒廊，配备宴会厅、会议室、全日餐厅、中餐厅、泳池和健身房。未来项目将打造成集酒店、商业、写字楼、公寓为一体的商业综合体。 4 雅高美居酒店落户浦口科学城 雅高美居酒店项目位于桥林浦口科学城，总面积建筑约21500平方米，去年8月29日，雅高旗下美居酒店与浦口科学城在上海成功签约。 签约项目落户浦口科学城“两落地一融合”示范（总部）基地，按照国际四星级标准酒店配置，配备恒温游泳池、中西餐厅、大型会议室、娱乐健身等功能。 签约仪式上，雅高中高端品牌首席运营官ＭＡＲＣ先生表示，桥林新城作为南京八大新城之首，同时，浦口科学城作为完善桥林板块功能配套的重要载体，期待未来能与科学城开展更多合作，导入更为丰富的国际高端运营品牌，为城市功能锦上添花。 法国雅高酒店集团作为一线酒店集团的国际级巨头，通过位于全球100个国家的4800家酒店、度假酒店以及住宅，为客户提供各式酒店服务、游乐活动，包括当地美食，特色活动等客制化体验。凭借覆盖从奢华到经济型市场的各类品牌，50多年来雅高为客户持续提供酒店服务以及酒店行业专业知识。 雅高酒店在项目选址、商圈潜力、物业质量、合作伙伴等方面有着极为严格的标准和要求。此次法国雅高酒店集团选择浦口科学城，不仅是对浦口的认可，更是对科学城作为桥林新城板块新中心、新地标的认同与肯定。 ...
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11月15日，10月南京房价数据出炉，新房价格环比涨0.2%，同比涨5.7%。二手房价格环比涨0.3%，同比涨5.3%！ <<<江宁这里6大新盘欲年内入市 10月二手房市场成交价曝光 在刚过去的10月里，楼市迎来了疯狂的开盘潮，10月南京楼市共计40家楼盘进行了加推，其中大部分集中在10月中下旬上市。随着这波开盘潮，多家纯新盘入市，各个区域的房价也发生了一些变化。<<<5年涨2.4万/㎡！江宁这里迎红利期！挂牌价达3.8万/㎡ 那么目前南京主城八大板块最新房价情况如何？接下来带大家来看一下各个板块11月主力楼盘房价表以及近期看点！ 南京最新房价阶梯曝光，你能买得起哪？365房博士，你身边的买房专家 从11月最新的各大板块新房均价地图可以看出，南京主城的最新房价梯队如下： 河西＞城北＞城南＞城东＞仙林＞江宁＞江北，城北板块目前已升至了南京房价的第二梯队。城中板块新房住宅已进入房荒状态，新房均价无数据可参考。 那么在多家纯新盘入市的情况下，本月各个区域的新房均价和上月相比有何变化呢？ 南京各个板块的价格都出现了变动：涨幅最高的为仙林板块，其次为城南板块。另四个板块环比上月房价出现微跌，其中城东板块跌幅明显。 接下来我们就来细致了解一下11月南京各个板块的新房价格！<<<最新消息！禄口又一纯新盘户型图曝光！最小面积88㎡！ 南京166盘新房价格曝光！ 江北板块11月新房均价23975元/㎡，和上月相比有所下降，降幅不大，可忽略不计。 除去房价洼地六合外，江浦、顶山、桥北和高新的新房均价均已破25000元/㎡。 江浦和顶山板块的新房以精装房源为主，均价在30000元/㎡左右。不过，今年下半年江浦新盘恒大溪山公馆、江山大境的毛坯洋房和叠墅房源均价也接近30000元/㎡左右。目前，桥北和高新仅剩几家老盘毛坯房源价格维持在20000-22000元/㎡左右。 六合的新房基本都是毛坯房源，冠城大通蓝郡、保利荣盛合悦这些地段较好的楼盘价格接近15000元/㎡，地段比较偏远的荣耀府、弘阳时光山湖价格不到10000元/㎡。 上周五，中海棠城公馆领取1、3、4、5、6号楼销许，共243套毛坯房源，建筑面积约82-119㎡，现房销售，销许均价18000-18914元/㎡，捅破六合房价天花板。 江宁本月新房均价24250元/㎡，和上月相比有所下降，降幅不大，可忽略不计。 除去横溪和湖熟，江宁的其他小板块新房均价已破2.3万元/㎡。 千呼万唤中，禄口两家纯新盘红豆香江华庭和恒大林溪郡入市，红豆香江华庭首开洋房和小高层，销许价格区间19198-21856元/㎡，目前仍有房源在售。恒大林溪郡首开5栋楼，小高层销许均价18500元/㎡；洋房销许均价21500元/㎡，目前仍有房源在售。 目前禄口的新房价格在2万元/㎡左右，据悉，年内禄口有6家纯新盘预计上市，这些纯新盘的价格多少，后期是否会影响禄口的新房价格？我们拭目以待。 除了禄口的两家纯新盘外，青龙山新城的深业青麓上居也在10月迎来了首开，销许均价26278元/㎡。目前青龙山新城的新房价格基本上在2.6万元/㎡左右。 除了以上已开盘的房源外，云逸都荟花园（都会四季）预计本周领销许，预计销许均价30300元/㎡；金地新力云靖花园预计本周领销许，销许均价预计和前期持平，26278元/㎡。 河西11月主力热盘均价为41850元/㎡，和上个月房价持平。目前整个河西的住宅新房均价均在37000元/㎡以上，且大多数首付要求为八成，可以说是终极改善板块。 截止到11月19日，河西板块仅华侨城天鹅堡1家楼盘上市，销许均价36675-37235元/㎡，开盘当天所有房源全部售完。目前项目仅剩5栋楼待加推。据了解，该项目预计今年收官！ 值得关注的是，热盘华新城仅剩3栋楼170套房源待加推，本月传出或可能人才房销售。目前，开发商和相关部门并没有确切回复。而项目已经两年未加推，是否还会以45000元/㎡的价格出售？已经成为年度最热关注话题之一。 河西中的世茂天誉预计近期加推2号楼154套大平层房源，面积区间165-380㎡，主力户型为165、210、215㎡，其中380㎡户型仅14套，前期住宅均价45000元/㎡，后期价格待定。 城南板块11月新房均价34525元/㎡，10月新房均价31695元/㎡，短短一个月，新房价格上涨2830元/㎡。 房价涨幅较大的原因是由于本月城南板块两大新盘大名城·紫金九号和花语江南的首开，拉高了整个区域价格。 大名城·紫金九号首开毛坯均价39998元/㎡，区域内上次开盘还是去年6月世茂城品收官，当时开盘精装均价34380元/㎡，时隔一年半，区域内价格上涨超5000元/㎡，突破了区域天花板。 紧邻河西中的赛虹桥新盘花语江南销许均价43200元/㎡，比距离1km左右的翡翠天际均价高7270元/㎡，即将追平河西中新房均价。 核心区域南站板块目前主要在售公寓，住宅房源已断供。城南目前的新房住宅主要集中在河西南岸和软件谷，目前区域内石林云城、和峰南岸、电建洺悦华府3家楼盘主力在售，接下来中海城南公馆、龙湖天钜和新盘世茂璀璨睿湾均有加推计划。 城北板块11月新房均价35141元/㎡，与上月基本持平。 鼓楼滨江上月迎来两盘上市，分别是中冶盛世滨江和证大阅江府，均为65年产权公寓，中冶盛世滨江均价35000元/㎡，证大阅江府销许均价为36873-37972元/㎡。出于学区考虑或是小户型入驻鼓楼滨江的需求，两盘关注度比较高，开盘当日均出售8成左右。 迈皋桥板块的金浦御龙湾项目，11月12日领到G1号楼销许，价格对比上次开盘未有波动，销许均价为26500元/㎡，目前已经全部售罄。 近期，板块内预计将有多盘上市。据了解，葛洲坝·阳光城鼓印蘭园本月将继续加推，预计加推3号楼房源，主力户型127、143㎡，前期销许均价为38495元/㎡。 燕子矶板块的中海燕矶听潮预计本月加推B地块5#、6#，共计236套房源，前期均价为29200元/㎡。 鼓楼滨江纯改善盘桃园世纪本月将迎来收官加推，预计推出A地块全部房源，由小高层和洋房组成，共计约100套，户型建筑面积段137-280㎡，前期洋房均价45028-49982元/㎡，小高层均价44000元/㎡供参考。 城中板块依旧处在房荒状态，新房暂无均价可供参考。 绿地紫金中心预计近期首开精装公寓，具体时间未定，总价200万起，户型建筑面积为43㎡、65㎡、86㎡。此外项目住宅预计年底加推，户型建筑面积140-220㎡。 另外，银城城中G38地块和中冶城中G59地块两个住宅项目预计都将在明年入市，断供已久的城中很快将会有新的房源供应。 仙林本月住宅新房均价在29556元/㎡，相比上个月均价上涨。仙林湖板块的新房均价在30000元/㎡左右，青龙地铁小镇的新房均价在29000元/㎡左右。 本月仙林新房均价上涨的主要原因是阳光城文澜府上月领取了销许，销许均价29828.7元/㎡，与之前相比微涨1002.4元/㎡，据了解，项目上月领取的房源底跃较少，导致了价格上涨。 青龙地铁小镇仅有两盘可供选择，誉峰苑和阳光城文澜府，两盘在近期均有加推计划，誉峰苑前期均价28150元/㎡，阳光城文澜府前期销许均价29829元/㎡。 仙林中心年底将加入大平层豪宅项目大鱼VILLA，总价千万起。 仙林湖仍旧是改善置业者选择的热门板块，区域内的高科荣境前期销许均价29800元/㎡；融信世纪东方高层放风单价31000元/㎡，小高层销许均价33000元/㎡。区域内高科荣境二手房最高成交价达4.5万元/㎡，存在倒挂，吸引了很多投资客。相比置业者的焦急，开发商似乎很沉得住气，一直放风要开盘，但至今未开。 城东本月新房均价22968元/㎡。龙潭、汤山区域共计6盘在售，属于预算有限的刚需可以考虑入手的项目，价格在17000-20000元/㎡左右。麒麟是目前城东比较热门的板块，新房价格在25800-30195元/㎡，比较适合地缘改善客。 麒麟目前有三盘在售，蓝光黑钻公馆目前在售毛坯房源，销许均价25800元/㎡；星叶枫庭在售精装房源，整体均价约28000元/㎡；熙悦在售精装房源，销许均价30195元/㎡。 麒麟——青龙山新城板块仅有一盘在售，时代天樾在售户型建筑面积80-112㎡，整体均价26538元/㎡，也将在11月加推3#，面积约77、120㎡。 城东接下来值得期待的楼盘有：麒麟“地王”新保弘天宸预计年内首开，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，楼面地价22429元/㎡，目前放风价3.1万元/㎡左右。 2号线马群站的中垠紫金观邸也是非常抢手的，仅剩最后222套房源，前期销许均价26500元/㎡，存在倒挂，近期得到消息，今年将不会加推。 写在最后 在这里我也给大家四点买房建议。 1、12月是每年重要的节点，此时很多房企需要报表冲业绩。今天是11月19日，年底各大开发商又要开始猛打鸡血，对于买房人说这是好事，选择的项目会更多。 2、抓住每个楼盘的首开。据了解，年底前不少纯新盘预计首开，就目前而言，不少纯新盘在首开时会有一定的优惠。 3、如果选择在纯新板块买房，要在传言—规划—动工—建成几个重要节点前买，类似买股票，把握规划红利兑现的节点很重要。 4、限价盘对普通买房人来说是福音，现如今的限价盘数量是越来越少了。一般僧多粥少，需要坚持参与摇号千万别放弃。 5、买房是件大事，大家在买房前一定要多跑盘多看项目，了解自己的需求，选择真正适合自己的房源。 ...
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人人人！现场全是人！ 今天，南京三家纯新盘公开，房价又要涨？南京这两大区域房价天花板或将被捅破！而今天，南京12家楼盘正在报名登记，下周开盘小高潮来了！开发商抢客，买房人纠结…… 刚刚，我听到有一个有意思的事：蓄客2000组，开盘卖20套。传达了什么信号？ 放风3.5万/㎡！燕子矶房价天花板即将被打破？ 今天（11.23），燕子矶万的纯新盘万象天地·九悦公开98、124㎡样板间，现场人气十分火爆！ 项目预计近期一次性推出9栋楼，户型面积98-159㎡，精装交付，现房销售。 户型图如下： 项目后期紧邻地铁6、7号线万寿村站，项目旁即为万象系商业综合体，可以预见等到商业、地铁建成后，这个项目或将迎来一波升值。 目前，燕子矶在售的新房较少，但片区却存在多家待上市的楼盘及地块。从待上市的项目来看，楼面价都不低，5个项目中，4个需现房销售。可见接下的市场，这些项目的销售压力并不小。 （365新房地图） 万象天地九悦：预计近期上市，户型面积98-159平，因打造纯洋房精装产品，均价有突破3万/平的可能性，现房销售。 佳兆业燕然居：楼面价19852元/平，打造7栋高层住宅，现房销售。 公园世纪（燕子矶地王）：楼面价23800元/平，预计近期公开售楼处。规划9栋小高层住宅，户型面积100-180㎡，现房销售。 金科G33地块：楼面价19853元/平，规划5栋高层住宅，现房销售。 华侨城G37地块：楼面价17539元/平。 早前，就有买房人向我们爆料，万象天地九悦住宅放风3.5万/㎡。不过目前燕子矶被严格限价在3万/平，该房源能否突破限价也决定这燕子矶房价能否在上一个台阶？我们拭目以待。 你觉得未来燕子矶板块能卖到多少钱呢？ 放风1.5-1.6万/㎡！溧水城南2大新盘今天公开，房价再涨…… 今天，溧水城南2大新盘明天公开，放风1.5~1.6万！买房人感叹：溧水房价也在涨…… 纯新盘佳兆业·悦峰府预计年底前首开274套装修房源 今天（11.23），佳兆业·悦峰府将正式公开营销中心，现场也是十分热闹！ 项目共规划17栋住宅产品，户型建筑面积约95-140㎡，其中户型建面约95-110㎡为三房设计，户型建面约129-140㎡为四房设计，预计年底前首开274套装修房源。 项目位于溧水城南秦淮源公园旁，周边汇集溧水区实验幼儿园万科分园、溧水区实验小学中山东路校区、中山湖地铁站、康利广场、大润发、时代国际广场等成熟配套。 产品户型图如下： 纯新盘三金中粮祥云预计年底或明年初开盘 今天（11.23），纯新盘三金中粮祥云公开示范区和样板间，项目由6栋27层住宅组成，户型建筑面积约95、120、142㎡，精装交付，预计年底或明年初开盘，放风1.5~1.6万/㎡！ 买房人感叹：“溧水房价也在涨……” 三金中粮祥云位于溧水区天生桥大道与石燕路交汇处，毗邻地铁S7号线中山湖站，靠近秦淮源公园、溧水区实验小学中山东路校区等基础配套。 项目是由三金地产和大悦城控股合力打造的溧水高端改善型住宅，建设6栋高层住宅楼，均为27层，总户数594户。小区有两个出入口，正门朝北，另外还有一个东出入口。 据置业顾问介绍，项目1、3、6、9号楼两梯四户，7、10号楼两梯两户，户型建筑面积约95、120、142㎡。其中95㎡户型房源占比约50%，142㎡户型房源占比约27%，120㎡户型房源数量最少。 产品户型图如下： 云尚·建筑面积约95㎡：三房两厅一卫 云朗·建筑面积约120㎡：三房两厅两卫 云熙·建筑面积约142㎡：四房两厅两卫 南京12盘爆发式领销许！下周开盘小高潮来了 今天，南京12家楼盘正在报名登记，江北核心区、城北、江宁、紫东热盘全面开花！其中江北核心区的中海左岸澜庭和江与城都即将收官。 刚刚，我听到一个有意思的事：蓄客都在2000组，开盘就卖了20套。 来售楼部看热闹和吃瓜可以，买房？我再看看！ 年底了，开发商都在抢客，位置好的，交通配套好的，产品好的……不愁卖，但其他楼盘的销售情况……也能猜到。 下周，开盘小高潮即将来了，你觉得哪些楼盘能卖光，哪些又会卖的很惨呢？ ...
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今天，我们摸底统计了江北近期预计上市楼盘，发现2019年最后一个月可能是买房人最容易入手核心区的时机，这里将迎来从所未有的大规模开盘潮。 365房博士带你淘好房 一、注意！这些盘马上就要开盘…… 接下来一个月，江北预计有18家楼盘超2700套房源将上市，其中有8家是纯新盘，占一半比例。 以上18家楼盘，从价格来看，大致可以分成四个梯队： 1、均价3万元/㎡出头 代表楼盘：佳源广场玖棠府、风华国际、中海左岸澜庭、江与城、悦辰府、润辰府、江畔都会上城 这些楼盘度都位于核心区内，且都是精装高层住宅。目前中央商务区和隧道口的新房整体均价在3.05万元/㎡左右，不过大多数楼层单价都在3.2-3.3万元/㎡左右，研创园的新房均价在3.03万元/㎡。 马上要加推的房源建筑面积约88-143㎡不等，最低购房门槛不到300万。投资和自住都可以看看。 2、均价2.5-3万元/㎡ 代表楼盘：悦江府、世茂璀璨江山、弘阳尚上悦苑、中建国熙公馆 这四家楼盘分布在江浦、桥北，五桥板块的纯新盘世茂璀璨江山预计价格2.6万元/㎡左右，预算有限的刚需、刚改可以看看。其他三家都是均价接近3万元/㎡的精装盘，周边配套比较成熟，适合改善客群。 3、均价2-2.5万元/㎡ 代表楼盘：水沐云筑、大华锦绣时代、北外滩水城、印悦府 大华锦绣时代前期均价在2.2万元/㎡左右，北外滩水城前期均价2.05万元/㎡，两个盘都位于桥北，生活配套成熟，适合刚需。 印悦府紧挨着S8号线高新开发区站，这次预计加推的房源是高层住宅，价格要比前期的洋房便宜，预计均价在2.3-2.4万元/㎡左右。 值得注意的是，南京科学城板块终于有商品房上市，由融创、世茂、淮安水利三家联合开发的纯新盘水沐云筑预计12月上市，虽然还没有放风价，但有小道消息说可能精装均价破2万元/㎡。对于这个有地铁和产业规划的新购房板块，刚需和投资客群可以关注一下。 4、均价2万元/㎡以下 代表楼盘：昱龙府、荣盛茉湖书苑 目前，江北只有六合板块的新房限价2万元/㎡以内，这两个盘自然都位于六合。昱龙府靠近地铁站，周边配套成熟，适合刚需和地缘客。 二、盯紧！核心区开盘潮来了，8盘齐开 这次开盘潮，核心区挑起了江北供货主力军的大梁，共8家楼盘有开盘计划，其中领寓A5是绿地金茂国际金融中心的精装公寓项目，其余7家楼盘均为住宅。 江与城新领最后3栋楼——房源2、8、9号楼销许，户型建面约89、98、118、128㎡，共计324套精装房源，销许均价30500元/㎡，预计2021年6月交付。 中海左岸澜庭（澜苑）已领取19号楼销许，共计80套房，销许均价30500元/㎡，户型建筑面积约97、112㎡，精装交付。 佳源广场|玖棠府已领11号楼销许，共计104套房，销许均价30300元/㎡，户型建筑面积约100、110、132㎡，精装交付。 风华国际仅剩三栋楼——9、14、15号楼待加推，约270套房，建筑面积约97、126、143㎡，可能年内加推，目前在售少量建筑面积约126㎡房源。 润辰府明日已公开99㎡精装样板间，项目共规划了16栋住宅，共670套房源，其中1-3#、5#、10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房，户型建筑面积99、110、130㎡，预计12月开盘。 悦辰府已公开99㎡精装样板间，项目规划4 栋高层住宅及配套用房，其中1、2号楼为18层住宅，3、5号楼为11层住宅，户型建筑面积99、110㎡，精装交付，预计12月开盘。 江畔都会上城预计11月底正式公开售楼处，年底首开推出近千套精装房源，项目总体得房率75%-78%左右，共规划1583户，精装交付，预计2022年6月交付，主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡。 领寓A5即天际商业中心（绿地金茂国际金融中心）的A5地块，共规划了一栋28层的酒店式公寓以及两栋商墅，A5栋酒店式公寓为7梯36户，一共991套。户型面积有36、43、59、61、66、78和92㎡左右，都为3.4米层高的平层。主力户型为36-43㎡，精装交付，预计最快11月底开盘。 接下来一个月，江北核心区目前处于一个新老盘更迭的状态。江与城、中海左岸澜庭将在今年清盘，紧接着江畔都会上城、悦辰府、润辰府3大新盘将补仓上市。 对于想置业江北核心区的购房人来说，年底是个非常好的时机，“七盘同框”意味着选择的空间、买到的概率都要大很多。 ...
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