今天，我们摸底统计了江北近期预计上市楼盘，发现2019年最后一个月可能是买房人最容易入手核心区的时机，这里将迎来从所未有的大规模开盘潮。

365房博士带你淘好房

一、注意！这些盘马上就要开盘……

接下来一个月，江北预计有18家楼盘超2700套房源将上市，其中有8家是纯新盘，占一半比例。 

以上18家楼盘，从价格来看，大致可以分成四个梯队：

1、均价3万元/㎡出头

代表楼盘：佳源广场玖棠府、风华国际、中海左岸澜庭、江与城、悦辰府、润辰府、江畔都会上城

这些楼盘度都位于核心区内，且都是精装高层住宅。目前中央商务区和隧道口的新房整体均价在3.05万元/㎡左右，不过大多数楼层单价都在3.2-3.3万元/㎡左右，研创园的新房均价在3.03万元/㎡。

马上要加推的房源建筑面积约88-143㎡不等，最低购房门槛不到300万。投资和自住都可以看看。

2、均价2.5-3万元/㎡

代表楼盘：悦江府、世茂璀璨江山、弘阳尚上悦苑、中建国熙公馆

这四家楼盘分布在江浦、桥北，五桥板块的纯新盘世茂璀璨江山预计价格2.6万元/㎡左右，预算有限的刚需、刚改可以看看。其他三家都是均价接近3万元/㎡的精装盘，周边配套比较成熟，适合改善客群。

3、均价2-2.5万元/㎡

代表楼盘：水沐云筑、大华锦绣时代、北外滩水城、印悦府

大华锦绣时代前期均价在2.2万元/㎡左右，北外滩水城前期均价2.05万元/㎡，两个盘都位于桥北，生活配套成熟，适合刚需。

印悦府紧挨着S8号线高新开发区站，这次预计加推的房源是高层住宅，价格要比前期的洋房便宜，预计均价在2.3-2.4万元/㎡左右。

值得注意的是，南京科学城板块终于有商品房上市，由融创、世茂、淮安水利三家联合开发的纯新盘水沐云筑预计12月上市，虽然还没有放风价，但有小道消息说可能精装均价破2万元/㎡。对于这个有地铁和产业规划的新购房板块，刚需和投资客群可以关注一下。

4、均价2万元/㎡以下

代表楼盘：昱龙府、荣盛茉湖书苑 

目前，江北只有六合板块的新房限价2万元/㎡以内，这两个盘自然都位于六合。昱龙府靠近地铁站，周边配套成熟，适合刚需和地缘客。

二、盯紧！核心区开盘潮来了，8盘齐开

这次开盘潮，核心区挑起了江北供货主力军的大梁，共8家楼盘有开盘计划，其中领寓A5是绿地金茂国际金融中心的精装公寓项目，其余7家楼盘均为住宅。

江与城新领最后3栋楼——房源2、8、9号楼销许，户型建面约89、98、118、128㎡，共计324套精装房源，销许均价30500元/㎡，预计2021年6月交付。

中海左岸澜庭（澜苑）已领取19号楼销许，共计80套房，销许均价30500元/㎡，户型建筑面积约97、112㎡，精装交付。

佳源广场|玖棠府已领11号楼销许，共计104套房，销许均价30300元/㎡，户型建筑面积约100、110、132㎡，精装交付。

风华国际仅剩三栋楼——9、14、15号楼待加推，约270套房，建筑面积约97、126、143㎡，可能年内加推，目前在售少量建筑面积约126㎡房源。

润辰府明日已公开99㎡精装样板间，项目共规划了16栋住宅，共670套房源，其中1-3#、5#、10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房，户型建筑面积99、110、130㎡，预计12月开盘。

悦辰府已公开99㎡精装样板间，项目规划4 栋高层住宅及配套用房，其中1、2号楼为18层住宅，3、5号楼为11层住宅，户型建筑面积99、110㎡，精装交付，预计12月开盘。

江畔都会上城预计11月底正式公开售楼处，年底首开推出近千套精装房源，项目总体得房率75%-78%左右，共规划1583户，精装交付，预计2022年6月交付，主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡。

领寓A5即天际商业中心（绿地金茂国际金融中心）的A5地块，共规划了一栋28层的酒店式公寓以及两栋商墅，A5栋酒店式公寓为7梯36户，一共991套。户型面积有36、43、59、61、66、78和92㎡左右，都为3.4米层高的平层。主力户型为36-43㎡，精装交付，预计最快11月底开盘。

接下来一个月，江北核心区目前处于一个新老盘更迭的状态。江与城、中海左岸澜庭将在今年清盘，紧接着江畔都会上城、悦辰府、润辰府3大新盘将补仓上市。

对于想置业江北核心区的购房人来说，年底是个非常好的时机，“七盘同框”意味着选择的空间、买到的概率都要大很多。