标签- 楼市动态 2019-11-25
一条宁芜铁路弯弯绕绕分割开了大半个南京城，由于铁道阻隔了市内多条主干道的畅通，再加上夜间噪音扰民，关于宁芜铁路外绕项目的进展一直备受市民关注。近日，《改建铁路宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程（含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程）公示》发布，这条牵动着南京人神经的铁路再次进入我们的视线，宁芜铁路改扩建工程怎么改？改后有哪些好处？影响哪些区域的发展呢？ 宁芜铁路最新进展 近期，江苏环保公众网发布了《改建铁路宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程（含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程）公示》，目前正在收集公众意见和看法。十个工作日之后二次环评公示，搜集意见。第三次公示完之后就报批了，这也意味着宁芜铁路搬迁工程正式确定要外绕，迈出了重要的第一步！ 宁芜铁路为何改扩建？ 宁芜线始建于1933年，时称江南铁路，是一条古老的单线非电气化铁路。80多年来为苏皖两省物流和客流运输做出了巨大贡献。全长125千米，是联结皖南至华东、上海的支线。 一条宁芜铁路蜿蜒穿越大半个南京城，将主城切成多块，同时也带来了大量铁路和市政道路交叉口，造成道路拥堵，对城市发展的制约也越来越明显。可以说，南京人苦宁芜铁路久矣。 宁芜铁路改建工程带来的影响主要有： 1、减少沿线居民噪音和安全隐患； 2、改善主城交通，特别是光华门、中华门周边； 3、打通城市格局，利于地铁八号线开工建设； 4、中华门、小行、西善桥、板桥、麒麟、江宁滨江等区域价值提升。 宁芜铁路怎么改？ 通过上图，大家可以清晰的看懂宁芜铁路扩能改造工程。宁芜铁路扩能改造分为2步： 1、外绕改线工程（沧波门至古雄段） 2、扩能工程（不含沧波门至古雄段） 宁芜铁路的沧波门站—古雄站未来将沿高速外绕，同时老城区段将拆迁改造成地铁8号线，8号线在原址上改建，工期相对其他地铁线路较短。线路北起仙新路站由仙林副城向南进入麒麟新城，至灵山站转向西南进入主城，依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区，南至铜井站。 这些区域最受益 宁芜铁路改线，地铁8号线的到来，对于目前地铁交通存在短板的麒麟、板桥以及江宁滨江这三大板块来说，无疑是受益最大的！此外，长期缺乏利好的两桥区域，也终于迎来新突破。 地铁8号线麒麟板块将设有麒麟站、芝嘉路站、麒麟工业园站、沧波门站； 区域目前在售新房有星叶枫庭、熙悦、蓝光睿创新筑（黑钻公馆）、新保弘领东苑（天宸）、璟悦名邸（时代天樾）。 新保弘领东苑 江宁区 待定 新城、保利、弘阳合著现房销售 从2019年年初，新保弘领东苑项目就开始大力宣传推广，而后却突然停下，置业顾问开始撤离案场，安排至其他项目。停下大半年的现房项目，近期传出消息，将公开89㎡、110㎡、128㎡样板间，今年将上市。 星叶枫庭 江宁区 27400-28495元/㎡ 交通便捷、配套醇熟 地铁口、南外分校、栖霞建设可以说是星叶枫庭的专属标签，项目整体均价28000元/㎡。 熙悦 江宁区 30195元/㎡ 麒麟新城有轨电车沿线 作为板块内唯一打造小高层项目的熙悦，绿城物业。项目在售20号楼，户型建筑面积130㎡，销许均价30194.99元/㎡，共计60套，小高层产品。在售9号楼部分精装房源，户型建筑面积89、105、117㎡，销许均价30195元/㎡，两梯四户设计。 睿创新筑（原：蓝光黑钻公馆） 江宁区 25980元/㎡ 麒麟新城有轨电车旁 毛坯、单价低、万科物业这对预算较为有限的刚需者还是非常友善的，毛坯均价26000元/㎡，睿创新筑即将加推C地块1、2、5、6号楼。 璟悦名邸（原：时代天樾） 江宁区 26500元/㎡ 商住混合小户型 低总价、精装修、面积跨度大、万科物业等多亮点聚集的璟悦名邸，整体均价26500元/㎡，项目还有部分房源在售，最后一栋3#加推完，项目直接收官。 地铁8号线在板桥设有板桥北站、板桥站、洲南路站、板桥南站； 目前板桥新房楼盘有石林云城、星叶欢乐城。 星叶欢乐城 雨花台区 待定 精工品质配套成熟 2016年4月15日，经过86轮竞拍，栖霞建设以21亿摘得板桥G10混合地，楼面价8882元/㎡，在定案名为"星叶欢乐城"后，一直未传出任何动静。如今3年过去了，板桥的地价已经快翻倍，星叶欢乐城终于传来了上市的消息。项目预计11月首开，项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅1880户，毛坯交付，主力户型90、108、128、130㎡。星叶欢乐城为商住混合用地，自建约8732㎡主题商业，并配建约2300㎡的6班幼儿园及约2200㎡的基础社区中心，后期将一定程度上满足小区业主日常基本生活需求。 石林云城 雨花台区 26074-29292元/㎡ 20万方滨河公园人车分流 地铁8号线在江宁滨江板块设有江宁站、翔凤路站、铜井站； 目前江宁滨江仅有鲁能硅谷公馆一家纯新盘，据知情人士透露，项目有意向精装交付，后期将一梯两户打造，户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。按照一般行业规律推算，地价11077元/㎡的纯新盘，如果精装入市的话，价格应该会破2万/㎡，不过内部人士透露价格还是要看政府。 鲁能硅谷公馆 江宁区 待定 品牌房企规划中的地铁八号线沿线 地铁8号线在两桥区域设有西善桥站。 目前两桥区域新房有绿城云栖玫瑰园、电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、中海城南公馆、龙湖天钜。 绿城云栖玫瑰园 雨花台区 待定 鱼嘴南岸新中式院墅三山环绕低密度 绿城云栖玫瑰园定位高端，可以说是目前城南板块来说较为稀缺的以低密度洋房和别墅为卖点的项目了，且由绿城操盘，还是值得期待的，但项目在岱山安置房区域，地段上确实没什么优势。适合自住或地缘客。但是总价预计不会低。 世茂璀璨睿湾 雨花台区 待定 精装修地铁沿线河西南岸 世茂璀璨睿湾位于雨花台区西善桥街道，从小板块来看，属于岱山片区，离河西南较近。不过，周边缺少大型的商业配套和高端的配套，整体生活环境还有待提高。如果是自住的话，可以考虑，如果是纯投资的话，要结合价格来看。 电建洺悦华府 雨花台区 29400元/㎡ 河西南岸品牌房企 中海城南公馆 雨花台区 待定 都会综合大城地铁上盖 龙湖天钜 雨花台区 34193元/㎡ 交通便捷地铁沿线 由于未来的地铁8号线具体站点位置目前无法确定，上述项目仅根据可能影响的区域及区域内目前在售或新盘进行盘点，如果对距离地铁站位置比较介意的，建议待站点位置确定后再选购房源。 宁芜铁路的意义 曾经的宁芜铁路，每天近百趟列车往返穿过南京、马鞍山、芜湖三市，成了苏皖之间不可或缺的经济纽带，日复一日的为沿线城市的发展输送着新鲜血液。从城市到郊野，从高楼大厦到乡间田地，形成一条独特的风景线。 随着南京城的发展，宁芜铁路逐渐从城市边缘走近了主城。原本令人骄傲的中国最繁忙单线铁路，成了人人避之不及的“大麻烦”。从城东到城南，再到江宁，横跨南京多个行政区，受影响的居民数以万计。近几年，要求宁芜铁路迁出城区的呼声越来越高。 然而，从2006年开始，就传出宁芜铁路有望远离城区的消息。有些人甚至调侃从小就听说宁芜铁路要“改道搬迁”，结果自己都结婚生子了，铁路还是在那儿呢。尽管一拖再拖，但现在看来，宁芜铁路外迁终究是板上钉钉。这条陪伴南京城成长的铁路线，让人又爱又恨。城市前进的步伐不会停止，而改变，是为了将来更好的发展，期待宁芜铁路改建工程尽早开工，8号线的建设能落到实处。 ...
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近几年，江北酒店迎来大爆发，随着蜂巢酒店的正式开业，江北又有一家超五星级酒店即将亮相——“长江之舟”酒店。 近日，安家江北曝光了酒店的内部实景图和夜间亮化，非常震撼惊艳。 1 “长江之舟”酒店内部实景曝光 预计明年元旦试营业 “长江之舟”酒店位于江北新区核心区，形似一艘停靠在江边即将远航的巨轮，毗邻绿水湾国家城市湿地公园，与亚洲最大的室内体育馆——青奥体育馆相连，紧靠南京市体育训练中心，构成了江北新区建筑组团新地标。>>重获新生！江宁这家商场正式更名，最快今年底开业！ 该项目由南京扬子国资投资集团投资建设，洲际酒店集团运营管理并引入旗下文化主题的华邑®酒店和大中华区首家运动主题的逸衡酒店®两个卓越品牌。>>明年3月开业！南京再添新商业体，最新入驻品牌曝光！ 夜间亮化实景图（图源：安家江北）▼ 洲际华邑酒店，按超五星级标准建设；洲际逸衡酒店，按四星级标准建设。综合体共计568个房间，1086平方米大宴会厅，600人阶梯报告厅及多个面积不等的会议室；智能水景秀将成为一大亮点。 华邑设计灵感源自宝船长江之舟及金陵瞻园，充满文化元素的软装及艺术品设计，营造浓郁的东方韵味视觉感受。总高13层，拥有396间客房。 酒店大堂（图源：安家江北）▼ 餐厅▼ 大中华区的首家逸衡酒店——南京长江之舟逸衡酒店预计将于2020年第一季度正式与中国消费者见面，助力2020年南京国际田联世界室内田径锦标赛。 绿意盎然，充满活力气息的酒店大堂（效果图）▼ 亮丽清新的健身房▼ 自然休闲的客房设计▼ 目前，“长江之舟”正全面推进内部装修装饰施工工作，预计今年年底酒店将全部完工，明年元旦试营业。 2 江北老山引进安纳塔拉五星级度假酒店 除此之外，江北还有多家国际奢华酒店正在筹备中，未来江北的高端酒店将越来越多。 江北老山的康缘琥珀壹号将打造集康养、休旅、度假为一体的高端综合体项目，而其度假酒店部分，已确定引进国际知名的奢华度假酒店品牌——安纳塔拉。 每一座安纳塔拉都是五星级度假酒店，从所在地丰富的文化传统、历史古迹与自然美景中汲取精华。因此，每种体验都是一场独特的探索与灵感之旅，并且是安纳塔拉所独有的。 安纳塔拉酒店在国际上与悦榕庄齐名，只做度假品牌，对于酒店选址要求苛刻，在国内目前只有三家已开业，分别位于三亚、贵阳以及西双版纳。 西双版纳安纳塔拉 据悉，2015年英国剑桥公爵威廉王子曾莅临西双版纳安纳塔拉度假酒店，并在酒店享用傣泰风情定制晚宴。 南京安纳塔拉酒店效果图 未来，南京安纳塔拉酒店内规划有低密度标准套房以及别墅套房，同时引进了安纳塔拉最具影响力的特色服务——水疗SPA，让下榻的宾客由身到心得到最彻底的放松。 3 万豪国际集团入驻江北新区 总体量4.2万方 今年6月28日上午，“万豪国际集团入驻江北新区 酒店合作项目签约仪式”在江北新区软件园智芯科技楼隆重举行。 图片来源：南京江北新区发布 万豪国际集团旗下酒店将落子江北新区，入驻位于南京软件园的NO.新区2018G03地块。2018年3月9日，江北新区G03地块被南京软件园经济发展有限公司以9.6亿的底价拿下。 该地块位于江北快速化通道和地铁三号线的交汇处，总投资约39亿元，周边5公里范围内密布科技研发企业、高校院所及住宅小区。 此次双方合作建设的酒店项目总建筑面积约4.2万平方米，建成后将提供约300间客房，提供双床房、大床房、套房和行政酒廊，配备宴会厅、会议室、全日餐厅、中餐厅、泳池和健身房。未来项目将打造成集酒店、商业、写字楼、公寓为一体的商业综合体。 4 雅高美居酒店落户浦口科学城 雅高美居酒店项目位于桥林浦口科学城，总面积建筑约21500平方米，去年8月29日，雅高旗下美居酒店与浦口科学城在上海成功签约。 签约项目落户浦口科学城“两落地一融合”示范（总部）基地，按照国际四星级标准酒店配置，配备恒温游泳池、中西餐厅、大型会议室、娱乐健身等功能。 签约仪式上，雅高中高端品牌首席运营官ＭＡＲＣ先生表示，桥林新城作为南京八大新城之首，同时，浦口科学城作为完善桥林板块功能配套的重要载体，期待未来能与科学城开展更多合作，导入更为丰富的国际高端运营品牌，为城市功能锦上添花。 法国雅高酒店集团作为一线酒店集团的国际级巨头，通过位于全球100个国家的4800家酒店、度假酒店以及住宅，为客户提供各式酒店服务、游乐活动，包括当地美食，特色活动等客制化体验。凭借覆盖从奢华到经济型市场的各类品牌，50多年来雅高为客户持续提供酒店服务以及酒店行业专业知识。 雅高酒店在项目选址、商圈潜力、物业质量、合作伙伴等方面有着极为严格的标准和要求。此次法国雅高酒店集团选择浦口科学城，不仅是对浦口的认可，更是对科学城作为桥林新城板块新中心、新地标的认同与肯定。 ...
